Qu'est-ce que la gestion locative - Explications

Définition et exemples de responsabilités du gestionnaire immobilier

Les gestionnaires locatifs sont embauchés pour gérer les opérations, l'entretien et l'administration des locations de propriétés pour un propriétaire. Leur travail, parmi de nombreuses autres tâches, comprend la commercialisation des locations et la recherche de locataires, l'assurance que les tarifs de location sont compétitifs tout en couvrant les taxes et les frais généraux, la perception des loyers et le respect des lois sur la location.

Leurs responsabilités exactes varieront en fonction du type de propriété gérée, du montant payé et des conditions du contrat de gestion. Un gestionnaire immobilier peut jouer certains rôles importants pour aider les propriétaires d'immeubles locatifs.

Les gestionnaires locatifs sont des personnes qui se spécialisent dans la garantie qu'une location est gérée selon les directives données par le propriétaire - que les objectifs soient financiers ou basés sur des conditions de vie attrayantes, ou les deux.

Les conseils peuvent prendre différentes formes: les propriétaires d'entreprise peuvent émettre des énoncés de mission et de vision pour leurs propriétés, tandis que les propriétaires individuels peuvent donner des conseils verbaux sur leurs objectifs pour la propriété.

Le gestionnaire s'assure que les locataires responsables occupent la propriété, que les paiements sont reçus à temps, que les budgets sont respectés et que la location est correctement entretenue.

Comment fonctionne la gestion locative ?

Les gestionnaires locatifs gèrent tout ce qui se passe quotidiennement dans un immeuble locatif. Ils doivent avoir une connaissance pratique du secteur immobilier dans lequel opère la location, comme la propriété industrielle ou le logement.

Le gestionnaire immobilier veille ensuite à ce que les objectifs du propriétaire soient atteints en gérant les loyers, les locataires, l'entretien, les budgets et les registres de location. Ils doivent également avoir une connaissance approfondie des lois étatiques et nationales concernant les méthodes juridiques pour filtrer les locataires, gérer les dépôts de garantie, résilier les baux, procéder aux expulsions et se conformer aux normes de sécurité des biens.

Pour ces raisons, certains États exigent que les gestionnaires locatifs soient des courtiers locatifs agréés. Si tel est le cas, un propriétaire devra engager un courtier pour s'assurer que sa propriété est gérée légalement.

D'autres États autorisent les gestionnaires à obtenir une licence en gestion locative immobilière plutôt qu'en tant qu'agents locatifs, tandis que certains ne nécessitent pas de licence du tout. En plus des licences, les gestionnaires locatifs viennent avec différentes spécialités et expériences.

La fixation du loyer est une responsabilité fondamentale de tout propriétaire. C'est donc l'un des emplois les plus courants qu'un propriétaire transmettra à un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier fixe des prix de location compétitifs pour attirer les locataires dans la propriété. En général, cela se fait en effectuant une enquête sur des propriétés comparables dans la région - cela devrait également être fait au moins une fois par an pour rester attrayante pour les locataires.

La sélection et la gestion locative des locataires est une autre responsabilité essentielle d'un gestionnaire immobilier. Le gestionnaire immobilier peut être impliqué dans la recherche et le filtrage des locataires potentiels, la gestion locative des plaintes quotidiennes et des problèmes d'entretien, et le traitement des déménagements et des expulsions de locataires.

Le gestionnaire immobilier doit garder la propriété dans un état sûr et habitable. Les gestionnaires locatifs sont responsables de la gestion locative physique de la propriété, y compris l'entretien régulier et les réparations d'urgence.

Le gestionnaire doit fonctionner dans le cadre du budget fixé pour le bâtiment. Dans certaines situations d'urgence où les occupants (locataires) ou la structure physique (immeuble de placement) sont en danger, ils peuvent utiliser leur jugement pour ordonner des réparations ou de même sans se soucier du budget.